Beim Kauf einer Immobilie ist zu beachten, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch folgende Nebenkosten anfallen:

• Grunderwerbssteuer - 3,5 % des Kaufpreises
• Eintragungsgebühr Grundbuch - 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung Kaufvertrag und grundbücherliche Durchführung - ca. 2,9 % des Kaufpreises

Der Bauträger ist ein Unternehmen, das gewerbsmäßig Grundflächen erwirbt, beplant, erschließt, bebaut und die einzelnen Wohneinheiten veräußert. Vor Behörden und Bauunternehmen tritt er als Bauherr auf. Die Arbeiten auf der Baustelle werden durch vom Bauträger beauftragten Unternehmen durchgeführt. Der Bauträger überwacht und koordiniert die Bauarbeiten und ist der Ansprechpartner sowohl der beauftragten Firmen als auch der neuen Eigentümer.

Kaufabwicklung:

• Ein Käufer erwirbt von uns ein Objekt und unterfertigt einen Bauträgervertrag.
• Dieser ist Grundlage für den daraufhin vom Rechtsanwalt erstellten, notariell zu beurkundenden, Kaufvertrag.
• Wichtiger Bestandteil des Vertrages ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die genau definiert, was Sie erwerben.

Der Bauträger baut auf eigenes Risiko. Nach Verkauf einer Einheit bezahlt der Käufer Teilzahlungen je nach Baufortschritt nach strengen Auflagen des Gesetzgebers auf ein Treuhandkonto des Treuhänders. Der Treuhänder, bei uns immer der Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag erstellt, gewährleistet dem Käufer, dass das Geld erst nach überprüfter Erreichung des Baufortschrittes an den Bauträger weitergeleitet wird.

Sie werden auch Wohnungsunternehmen, Wohnungsgesellschaft oder Wohnungsbaugesellschaft genannt.

Hier handelt es sich um Unternehmen, die in der Branche Wohnungswirtschaft tätig sind.

Ihre Aufgaben umfassen:

• Bau von Wohnungen
• Bewirtschaftung
• Verwaltung
• Vermarktung
• Vermietung

Die Unternehmen sind dabei zu einem ordentlichen Finanz- und Rechnungswesen verpflichtet.

Arten von Wohnbaugesellschaften:

• Wohnungsgenossenschaften
• Kommunale Wohnungsgesellschaften
• Industrie- und werksverbundene Wohnungsunternehmen
• Kirchliche Wohnungsunternehmen
• Wohnungsunternehmen des Bundes und der Länder
• Heimstätten und Landesentwicklungsgesellschaften
• Freie Wohnungsunternehmen

Wohnungseigentum (WE) laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist das dem Miteigentümer einer Liegenschaft oder einer Eigentümerpartnerschaft eingeräumte dingliche Recht an einem Wohnungseigentumsobjekt (WE-Objekt).

• Miteigentümer: Mehrere Personen sind Eigentümer an einer Liegenschaft
• Liegenschaft: der gesamte, einheitliche Grundbuchskörper, der im Grundbuch durch eine eigene Einlagezahl (EZ) ersichtlich ist
• Dingliches Recht: alleiniges Recht, ein Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu Nutzen und allein darüber zu verfügen
• WE-Objekt: Wohnungen, Sonst. Selbständige Räumlichkeiten, KFZ Abstellplätze, sofern separat parifiziert
• Parifizierung: = Nutzwertgutachten Gutachten, in welchem jede Wohnung bzw. KFZ Abstellplätze mit rechnerische Anteile bewertet werden, welche im Kaufvertrag angeführt und im Grundbuch eingetragen werden

Der Energieausweis ist wie ein „Kühlschrankpickerl“ fürs Gebäude: er

• zeigt die energietechnische Qualität einer Immobilie auf einen Blick
• ermöglicht den neutralen und unabhängigen Vergleich
• ist das zentrale Instrument zur Energieoptimierung
• ist vorgeschrieben bei der Einreichung des Projektes
• ist Bestandteil beim Erwerb eines Objektes
• ist Bestandteil bei der Inanspruchnahme der Wohnbauförderung

Die Energiekennzahlen zeigen dabei den Energiebedarf pro m² beheizter Fläche. Sie geben Aufschluss über den zu erwartenden Verbrauch für Beheizung und Warmwassererzeugung, die Effizienz des Haustechniksystems und die Auswirkungen des genutzten Energieträgers auf die Klimaerwärmung.

Der tatsächliche Verbrauch im fertiggestellten Gebäude kann durch das persönliche Nutzerverhalten und die tatsächlich vorherrschenden klimatischen Bedingungen abweichen (vergleichbar mit dem angegebenen Treibstoffverbrauch pro 100 km beim Auto – der tatsächliche Verbrauch variiert je nach Fahrweise, Geschwindigkeit, Fahrstrecke, etc.).

Gerne erklären wir Ihnen auf Wunsch die genauen Einzelheiten.